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En 2009 il y a Plus de ventes de logements neufs mais moins de mises en chantier.
Les ventes en France de logements neufs par les promoteurs ont augmenté de 33,9% en 2009 par rapport à 2008, mais les mises en chantier ont reculé de 7,4% et les permis de construire de 16,5% sur la période de novembre 2009 à janvier 2010, a annoncé mardi le ministère de l'Ecologie sans doute un effet de la loi scelier.
Après un effondrement des chiffres de vente en 2008, le nombre de logements vendus par les promoteurs progresse d'un tiers par rapport à l'année précédente, à 106.282 unités.
En revanche le nombre de mises en chantier de logements neufs continue de reculer, mais moins nettement qu'auparavant, de 7,4% pour la période de novembre 2009 à janvier 2010 par rapport à la même période un an auparavant, alors qu'il était encore à -18,1% pour la période d'août à octobre 2009, selon le ministère.
Le nombre de permis de construire de logements neufs accordés a également baissé, de 16,5%, sur la période de novembre 2009 à janvier 2010 par rapport aux trois mois correspondants un an auparavant.
Immobilier : les promoteurs ont évité le pire grâce aux incitations fiscales
Selon la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC, les promoteurs immobiliers français ont "évité le pire" en 2009, notamment grâce dispositif Scellier qui incite fiscalement les investisseurs louant leurs logements.
Le le pire a sans doute été évité , grâce aux mesures gouvernementales, avec un pourcentage des deux tiers des 105.000 ventes réalisées en 2009 auprès d'investisseurs contre seulement un tiers pour les accedants à la propriété.
Le succès du credit d'impot pour les contribuables achetant un logement neuf pour le louer (dispositif de defiscalisation loi "Scellier") a permis aux promoteurs de réaliser une hausse de 30% de ventes, à 105.000, contre 79.400 en 2008, année qui totalisait les ventes les plus faibles probablement a cause du peu d'intérêt des offres liees a la loi BORLOO à l'exception de l'an 2000 (Loi DE ROBIEN) depuis la crise du milieu des années 90.
Ce sursaut des ventes intervient toutefois après une chute de près de 40% en 2008 par rapport à 2007, année record avec 127.300 ventes.
Le dispositif Scellier fonctionne bien car la dose (une réduction d'impôt égale à 25% du prix de l'acquisition, étalée sur 9 ans, liee a un plafond de 300.000 euros, ndlr) est forte.
L'accession à la propriété reste en panne: avec 35.000 logements vendus en 2009, nous enregistrons le chiffre le plus faible depuis 15 ans", déplore le président de la FPC.
Pour M. Pigeon, la principale raison réside dans le fait que la majorité des ménages sont "de plus en plus desolvabilisés".
Selon lui, il faut désormais 9,2 années de SMIC en 2009 pour acheter un appartement de 50 m2, contre 6,8 années de SMIC en 1999 pour un logement comparable.
Pour 2010, faute d'une amélioration de la situation économique, la FPC pronostique que le nombre de ventes des promoteurs repassera sous la barre symbolique des 100.000, au lieu d'une nouvelle progression envisagée il y a quelques mois.
"L'incertitude sur l'emploi, la remontée possibles des taux d'intérêt, l'inefficacité du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, la fin du doublement du prêt à taux zéro pour les accedants à la propriété d'un logement neuf à fin juin, le blocage du marché de la revente de logements anciens ne permettent pas un redémarrage", affirme la FPC.
De plus les promoteurs prédisent pour 2010, après des prix de vente stables en 2009, une "augmentation certaine", mais non chiffrée, des coûts de construction liés aux bâtiments basse consommation (BBC), dont le pourcentage devrait bondir dans les permis de construire de 5% en 2009 à plus de 50% en 2010.
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