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immobilier loi Scellier 2011 ou Girardin ? Nouvelle caledonie
La Nouvelle Calédonie est un pays pas comme les autres, elle offre à ses visiteurs la vision d’un paradis d’une indéniable beauté et des trésors écologiques ne demandant qu’à être découverts.
La Nouvelle-Calédonie est la troisième plus grande île du Pacifique après la Papouasie Nouvelle-Guinée et la Nouvelle-Zélande.
La nouvelle-Calédonie se situe au Sud de la Mélanésie (Océanie) à environ 1 500 km de l’Australie, 1 700 km de la Nouvelle-Zélande, 5 000 km de Tahiti, 7 000 km du Japon, 10 000 de la côte ouest des Etats-Unis et 20 000 km des côtes françaises.
La capitale, Nouméa, en est aussi la principale commune et la seule ville. Elle compte 91 386 habitants au dernier recensement de 2004.
Le Grand Nouméa (avec les communes voisines de Païta, Dumbéa et Mont-Dore) compte 146 000 habitants.
Deux grandes régions découpent la Nouvelle calédonie:
L’île principale est la région la plus riche de la Nouvelle-Calédonie où réside la plus grande partie de la population.
Elle est divisée dans la longueur par un massif montagneux appelé « Chaîne Centrale » dont le plus haut sommet au nord est le « Mont Panié »(1 629 m) et au sud-est le « Mont Humboldt »(1 618 m)
La Côte Est, humide et orientée aux alizées est une terre fertile et exotique à la végétation luxuriante, aux vallées verdoyantes, aux cascades magnifiques, aux rivières sauvages et aux huttes typiques des mélanésiens le long des routes.
La Côte Ouest, une zone plus sèche et tempérée. On y trouve des cocotiers mais les arbres « Niaouli » y poussent par milliers et la vie sauvage est abondante. C'est une terre d'élevage où la population vit au rythme de ses troupeaux.
500 km de long, 50 km de large, la Nouvelle-Calédonie offre une variété infinie de paysages, des plus belles plages de sable blanc jusqu’aux plus spectaculaires paysages reculés en montagne.
Entourée par une barrière de corail de 1 600 km de long, la Nouvelle-Calédonie comprend aussi le plus vaste lagon au monde.
A certains endroits de la côte, la barrière de corail se trouve seulement à quelques kilomètres des terres, et à d’autres il vous faudra parcourir 65 km pour la rejoindre (avec une profondeur moyenne du lagon de 40 mètres).
L'année est divisée en deux saisons, séparée par deux inter-saisons, déterminées par la position de la zone de convergence intertropicale (ZCIT) et l'importance de l'anticyclone de l'île de Pâques :
la saison chaude et humide, ou été austral, ou encore « saison des cyclones », de mi-novembre à mi-avril.
Elle est caractérisée par des températures maximales de 28 °C à 32 °C, mais pouvant aisément dépasser les 30 °C et un fort taux d'humidité.
Le mois le plus chaud de l'année est généralement février, avec des températures moyennes entre 24 et 29 °C, et le plus pluvieux est janvier.
une première saison de transition, de mi-avril à mi-mai, avec une diminution du nombre de basses pressions, des précipitations et des températures.
la saison fraîche, ou hiver austral, de mi-mai à mi-septembre. C'est une saison douce autant pour ses températures que pour sa pluviométrie.
la deuxième saison de transition, ou saison sèche, de mi-septembre à mi-novembre.
C'est à cette période que l'anticyclone de l'île de Pâques atteint son étendue maximale, faisant remonter les températures (qui oscillent entre 18 et 26 °C) et protégeant l'archipel des perturbations polaires.
Cela se traduit par des alizés largement dominantes et de très faibles précipitations, le mois le plus sec étant octobre.
Un Paradis marin et forestier l'ile est en pleine expansion économique a cause de l'extraction de NICKEL , la Nouvelle Calédonie ne connait pas la Crise;
Ceux qui ont décidés d'investir en immobilier en Nouvelle Calédonie peuvent bénéficier de l'application de la LODEOM (Loi sur le Développement de l'outremer) et plus généralement des dispositifs SCELLIER OUTREMER (jusqu'a 37% Scellier Social) ou jusqu'en 2012 du dispositif GIRARDIN (jusqu'à 54% GIRARDIN volet Social)
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