L'achat la vente ou location immobilier sur l'Ile de la Réunion a s'est accru significativement grâce à de nombreux investissements d’appartements neufs de type T1 à T4 voir de Villas.
 
Cette tendance, liée à la défiscalisation, a fortement changé le paysage immobilier de l'ile de la Réunion qui en avait besoin dans certains quartier "defavorisés".

A Saint-Denis on vu s'ériger un peu partout les programmes de constructions résidentiels poussés par les lois d'investissements  notamment loi Girardin et loi Scellier OUTREMER depuis 2009.
Cette zone très dynamique enregistrait près de 40 % des ventes immobilières il y a un peu plus de deux ans.
A l’époque tout l’argent injecté dans l’immobilier de l'ile de la Reunion générait plus de 1,2 milliard d’euros rien qu’en montant de transactions.
La micro région autour de Saint-Denis était à elle seule à l’origine de plus de 40 % de ces investissements immobiliers.

Les autres secteurs de l’île suivaient la tendance sauf au Sud sans doute saturé après les ventes records au cours des années précédentes.

Cette progression importante de la vente d’appartements neufs dans la commune dyonisienne fit de ceux-ci le type de bien le plus vendu dans l’Île.
Le marché immobilier réunionnais était alors en plein essor. Il profitait largement des nouveaux dispositifs d’allègements fiscaux dans l'immobilier des DOM-TOM votés en 2003, dans le cadre de la Loi Girardin.

En 2009 le marché s’est stabilisé et a enregistré pour la première fois en 2008, une croissance négative.
La Crise Financière est bien sur l'une des causes de ce ralentissement.
Les cadres aisés de la Métropole avaient largement contribué à l'essor de ce marché réunionnais. Devant des prix qui s'étaient envolés, l’immobilier a aussi contribué sérieusement réduire les appétits des investisseurs.
La Réunion fait partie des régions de France où le foncier destiné à la construction est le plus cher.
La parcelle se négocie dans l’île autour de 100 000 euros. Et les prix ne cessent d’augmenter.

La dernière note de conjoncture des Notaires de France pour le mois de juillet 2010, publiée récemment, nous apprend que la liste ne cesse de s’allonger.

Le 26 JUILLET a la suite de la visite du secrétaire d’État chargé du Logement, Benoist Apparu celui ci s'exprimait ainsi: 

"Cette fois, il ne s’agit pas d’évoquer le nombre de logements sociaux en attente, ni la détresse des familles en souffrance. Encore que tout est lié."

Selon les Notaires de France, la Réunion fait partie des régions où les prix des terrains à bâtir sont les plus élevés. Elle fait même partie du trio de tête, arrivant en troisième position derrière l’île de France et la région PACA (Provence Alpes Côte d’Azur). Si l’idée était sans doute déjà répandue dans l’esprit de la majorité des Réunionnais, des données récentes et chiffrées viennent ainsi la conforter.

Des prix  de l'immobilier multipliés par 2 en 10 ans sans une justification economique mais répondant a un réel besoin de logements.

Acheter un terrain et y construire la maison de ses rêves est en passe de devenir un sport national, en France.
En 2010 en  metropole, 58% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, pour 54,6% en à la Réunion, selon l’Insee. Ce ci tous produits immobiliers confondus (résidence secondaire, immobilier de rapport), 57,1% des Réunionnais possèdent un patrimoine immobilier.

Pourtant, depuis dix ans, les prix des espaces disponibles ont doublé dans l’ensemble en France alors que leur superficie moyenne tend à diminuer sur cette période : -35 % en Languedoc-Roussillon, - 33 % en PACA, pour les réductions les plus significatives, d’après les données des notaires. Si l’on compare les prix médians (1), en 2010,
ils varient de 1 à 5 selon les régions. Parmi celles qui sont les plus chères, il faut compter 128 000 euros pour l’achat d’un terrain vierge en PACA, 113 000 euros en Ile-de-France ou plus de 100 000 euros à la Réunion. Toujours selon les notaires, qui enregistrent dans leurs études les ventes de terrains à bâtir, dix régions de France métropolitaine affichent un prix voisin de 50 000 euros. La région la moins chère ? Le Limousin. Pour 25 000 euros,  ou il est possible d’acquérir un petit bout de terre.
Selon les estimations L’île de la Réunion comptera un million d’habitants en 2030

L’étude des Notaires nous renseigne aussi sur la position de la Réunion face à d’autres grandes villes de la métropole, voire certaines régions, au regard du prix moyen du m2 des appartements anciens et des prix de vente des maisons, toujours dans l’ancien.
Là encore, la Réunion s’illustre par l’envolée de ses prix. 2 440 euros. C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement dans l’ancien à la Réunion en 2010.

C’est loin des 7 780 euros à débourser dans la région parisienne, mais c’est plus que dans une grande ville comme Strasbourg par exemple (2 405 euros) et quasiment aussi cher qu’à Marseille (2 462 euros).
Ça laisse songeur, d’autant que l’île fait encore partie des régions où l’inflation de ces prix a été supérieure à 5% en un an, avec une hausse de +6,4% sur le m2 de l’appartement en 2010.

Pour l’achat d’une maison, ce n’est guère plus réjouissant. Comptez 210 000 euros, en moyenne, pour un achat dans l’ancien a la Reunion. Un coût moyen ayant progressé de 10,5% sur un an. En milieu de tableau, la Réunion reste plus chère qu’un département comme la Haute-Corse (165 000 euros) ou de villes comme Poitiers (154 380 euros) et Lille (171 500 euros). Peut-on encore parler de qualité de vie ?

© Thomas Laurent Le 27 juillet 2011 le journal de l'île clicanoo.re



Faut il cependant cesser d'investir avec la loi scellier ou la loi Girardin à la Réunion ? Nous pensons que non!
Les prix sont en train de baisser rapidement. C’est un argument plus que suffisant pour diminuer ses impôts tout en devenant propriétaire d'un capital retraite au soleil dans un coin de paradis.

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