De plus en plus de personnes se plaignent d'avoir paye trop cher un appartement en defiscalisation sur l'ile de la Reunion ou aux Antilles voir en province. Combien de personnes sont dans ce cas ? C'est le debut d'une longue deconvenue, car chaque annee, de nouvelles personnes s'apercevront au moment de faire les comptes le jour de la revente que les prix de revente sont loin de la plus value.

Un investissent immobilier doit repondre en premier lieu des criteres de rentabilite locative, la defiscalisation ne devant reste que un outil pas un objectif.

vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif en beneficiant de l'effet leviers de la defiscalisation ? Demandez a votre conseil en gestion de patrimoine un point precis du marche locatif ou il vous propose le bien que vous allez acquerir.
Assurez vous que le commercialisateur ou le promoteur ait toutes les garanties d'achevement si vous signez sur plans. Sur l'ile de Reunion des scandales retentissant ont vu des clients requalifies par l'administration.

Sachez egalement que si vous ne trouvez pas de locataire vous risquez de vous faire requalifier par l'administration de Bercy et d'être l'objet d'un redressement fiscal!!

Si vous n'avez pas louer dans les 6 mois suivant l'acquisition ou la DAT, vous n'avez droit a aucune reduction d'impots

Si vous avez obtenue une reduction d'impots durant la periode de 5 a 9 ans en fonction de la loi et que vous souhaitez revendre le bien avant le terme de la defiscalisation choisie( Robien , Scellier, Girardin ,, ), sachez que le fisc vous demandera de rembourser le montant des impots ainsi economises, car vous n'entrerez plus dans les conditions de la loi de defiscalisation. Dans certains cas au bout de 4 a 6 ans cela peut representer des sommes considerables notamment si vous êtes sousmis aux BNC (Benefices non commerciaux)

La Duree de la defiscalisation est un element fondamental du contrat passe avec l'administration fiscale.

D'autre art veillez egalement au respect des prix de location au m2 en fonction du dispositif de defiscalisation, en effet dans certains cas des amelioration du taux de defiscalisation sont lies a des versions dites sociales qui plafonne les loyers durant toute la duree de la defiscalisation.
Chacun comprendra que dans ce cas que la rentabilite locative en sera affectee!

Rendez vous sur le lieu de votre projet, les frais de sejour votre vol+hebergement seront largement rembourses. Vous rencontrerez les acteurs locaux, et surtout connaitrez exactement ce que vous achetez et partirez ainsi totalement informe.

Il n' y a pas plus de deboires dans l'investissement immobilier que dans d'autres secteurs comme pour tout investissement il faut simplement prendre en compte les bases de la rentabilite et non vous faire "REVER".

PARIS, 17 juin 2009 (AFP)  19h09

Le Senat vote un encadrement des publicites pour les "Robien" ou "Scellier"

Les senateurs ont vote mercredi l'obligation pour les publicites en faveur des dispositifs de reduction fiscale pour l'investissement locatif, dits Robien ou Scellier immobiliers, de mentionner les risques de ces investissements.

Les senateurs ont vote un amendement en ce sens de Philippe Dallier (UMP, Seine-St-Denis) au projet de loi de reforme du credit a la consommation. Le gouvernement et le rapporteur UMP, Philippe Dominati ont appuye cet amendement.

"De nombreux investisseurs se sont retrouves dans des situations dramatiques pour avoir investi dans des programmes qui n'ont pas trouve de locataires, parce que trop souvent, ils n'etaient pas adaptes a une demande locale", a souligne M. Dallier.

"Ces investisseurs sont souvent des consommateurs" et il est necessaire "que les publicites mentionnent les contraintes en termes de location des logements" a-t-il ajoute dans son expose des motifs.

© 2009 Agence France-Presse.

Nos coups de coeur

DEFISCALISATION LMP/LMNP LEGEND RESSORT

Sur un site exceptionnel face au lagon sur les hauteurs juste a coté de l hotel INTERCONTINENTAL de MOOREA ces villas offrent une vue a couper le souffle. une impression d être au paradis et en pleine verdure

defiscalisation Nouvelle caledonie

Ce présent projet de construction est de 36 appartements ET 4 BOUTIQUES en R+2 + S.S. (2 bâtiments) sur le lot 2,3,35, Lotissement OHLEN au PK7, commune de Nouméa

LOI SCELLIER OUTREMER VAIHI ile de Tahiti Papara

En bord de mer avec une plage rend ce lotissement particulièrement attrayant et exceptionnel sur l’île de Tahiti a 20 minutes de Papeete,Papara est une commune accueillante et dynamique à fort potentiel de développement

DEFISCALISATION POLYNESIE MOE ITI

Implanté dans un espace calme et verdoyant, ce programme bénéficie d\'une magnifique vue mer panoramique à 270° donnant sur l\'île de Moorea. Située sur la commune de Punaauia à 12 km de Papeete la résidence comprend également une grande piscine collective et un espace vert pour le bien être des futurs locataires.

defiscalisation outremer polynesie francaise

edifiée sur Un terrain de 350m2 une maison à usage d’habitation de 3 chambres,surface pondérée : 135.85 m2. PISCINE, jardin vue sur Moorea

defiscalisation La Reunion loi Scellier LE PHARO

Situe sur un terrain de 11 hectare entre la Providence et Montgaillard une residence R+5 de Standing de 41 logements du T1 au T3 la commercialisation a débutée en Mars 2011 pour des prix de 100 à 400 k€. L\'offre de ce promoteur comprend un mandat de Gestion des Garanties locatives etendues

defiscalisation scellier Girardin outremer GUYANNE

RESIDENCE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF AU CŒUR DE CAYENNE 12 APPARTEMENTS T2 ET T3 AUX GRANDES DIMENSIONS. 2 LOCAUX COMMERCIAUX