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la reduction impot en loi malraux,le bien loue pendant 9 ans
Le régime Malraux, relatif à la réhabiltation d'immeuble.
La déduction d'impot est remplacée par une réduction égale, selon la zone ou se situe le bien, à 30% ou 40 % des dépenses pour restaurer le bien(plafonnées à 100000€ par an). Le bien doit être loué 9 ans (au lieu de 6 dans l'ancien dispositif) et le locataire ne peut être membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant. L'avantage est en revanche étendu aux locaux professionnels et à la liste des dépenses déductibles inclut les travaux d'utilité publique.
Ce dispositif de defiscalisation fort avantageux pour les grosses fiscalités a plus de 30 000 € d'impots annuels mais il supporte des contraintes qui risquent la requalification fiscale.
Soyez vigilant sur l'opérateur le montage, les delais, le prix initial du Foncier et sur le montant des travaux a realiser pour son eligibilité au dispositif de defiscalisation et au final pour sa rentabilité au terme de la defiscalisation fonction de sa valeur réelle sur le marché local.
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